98.8%私宅转手获利

98.8%私宅转手获利(文汇报) 98.8%私宅转手获利 利嘉阁地产研究部最新综合土地注册处资料显示,4月全港3,145宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,账面获利个案共3,107宗,佔比98.8%,较3月回落0.5个百分点,创4个月低位。至于平均赚幅亦回落4.8个百分点,报88.1%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨日表示,农曆新年间楼市转静,加上美国于3月加息,对市场造成心理压力,令部分业主提供较大议价幅度,以致获利比率及赚幅回落。

按物业划分,新界区取代港岛区,成为二手私宅买卖登记获利成功比率最高的分区,上月录99.2%,与前月持平;港岛及九龙区之获利比率则分别达98.8%及98.1%,按月分别回落0.6及1.2个百分点。

平均赚幅跌至88.1%

此外,4月每宗私宅转手个案平均赚幅为88.1%,为连升5个月后首度回落,较3月的92.9%历史高位回落4.8个百分点,惟仍处近30个月以来的次高水平,及2006年有统计以来的纪录第3高。四月份,账面获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例达49.4%,按月减少1个百分点,共录得1,555宗;至于账面录得亏损者有17宗,佔比按月维持在0.5%,按月持平。

陈海潮认为,二手市场近月持续出现新高成交,推动业主叫价企硬,心急入市的準买家唯有追价入市,因此预期5月整体二手私宅转售获利成功比率将续维持在近99%的水平游走,平均赚幅亦料轻微回升至接近90%的高位。

4月部分屋苑转手赚幅

屋苑    登记宗数 平均赚幅

嘉湖山庄   50    134.8%

愉景湾    40    77.8%

日出康城   35    58.7%

美孚新邨   32    93.3%

沙田第一城  32    143.2%

注:以已知买入价登记计算,全数成交获利。

资料提供:利嘉阁地产研究部